台中生活分享－住房篇

　　此篇主要分享台中生活的住屋經驗。

　　無論租金或樓價，台灣六都中最昂貴的地區是台北市，當地市中心的樓價甚至已達香港樓價的七成左右。次貴的是新北市，再其次由貴至便宜的排列分別是桃園市、台中市、高雄市與台南市。以台中市區為例，樓齡20年、建築面積35坪（約1250呎）、包車位的住宅單位售價約台幣650萬元（即約港幣160萬元）左右。這種單位月租大約台幤18000左右包管理費（管理費大約台幣1500左右），回報率只有大約三厘。而套房回報率好一點，但最多也只有四厘左右。而在台北，由於樓價極高而租金跟不上，一般住宅回報率就降至只有一二厘左右。因此，雖然台灣的樓價最近幾年升幅頗大（尤其台北市），但作為一項收息產品其實並不吸引，而且是港人在台做按揭比較難，買樓出租一般更是不允許作為投資移民的主要業務的。

　　無論我或我所認識的在地香港人，大多數都是租樓住的。在台灣租樓，最方便還是直接上591網站（www.591.com.tw），不要太依靠一兩個房屋仲介，因為一來不是很多仲介想做利潤微薄而手尾長的租樓生意，二來仲介最多只會幫你尋找他負責的一兩個地區的租盤，其他地區他並沒有盤源。雖然如此，在591網站放盤的人，多數還是仲介，業主直接放盤還是少數，所以仲介佣金還是是省不了的（我也不建議省，下文會再說明）。

　　台中市不同地區的住宅租金都有些不同，例如七期豪宅區、西區、西屯區與南區的名校地段都比較昂貴，但北區、中區、東區與南屯區等租金就相對合理。平均而言，盤源依價錢分為下列幾個級別：

1. 較便宜的級別是月租金台幣5000至8000元的套房，通常面積為8至12坪（二百至四百多呎不等）左右，通常都是租給單身或商務人仕的。與香港的劏房不同，台灣的套房比較像酒店房，設施齊備，有獨立的洗手間，有些還有簡單的開放式廚房。租金通常都包括了第四台（即台灣的有線電視）、管理費與水費，電費則自付。這種套房的業主一般是不允許租客申請入籍的（入籍是申請台灣身份證的必須手續）。

2. 第二級別是小型的一房或二房單位，洗手間、廚房與露台齊備，面積大約15至25坪（五百至八百呎不等），租金大約台幣9000至16000元（包括管理費）左右。我在台中租住的就是這類單位。由於當時預算內子與女兒有時會由香港過來住幾天，所以就租了這麼一個在台灣標準而言，一個人住嫌大、三個人住嫌小的單位。

3. 第三級別就是典型的三房或四房住宅單位，面積由30坪至50坪（一千至二千呎左右）。這種類別的住宅選擇最多，因為一千呎以上單位才是台中住宅的標準，租金就視乎屋內裝修、設施與樓齡而定。一般而言，二十年樓齡、普通裝修、電器傢俬齊備的中古屋，租值在台幣17000至21000元左右。而樓齡在五年內、裝修簇新、電器傢俬齊備的電梯大樓（類似香港的偽豪宅盤），租值大約台幣21000至30000元左右。租金除包括管理費外，還包括一個私家車位（有些是兩個）與一個機車位。

4. 如果你每月可以付台幣30000元以上的租金，基本上可以租豪宅區（是真豪宅區）或再大些的住宅單位（50坪以上）了。當然這種租盤，我是不會去看的了。

　　以我租下的住宅為例，位處台中市北區，鄰近中國醫藥大學，到台中火車站只是十分鐘車程左右。該住宅屬小型整層住家，十年樓齡，樓中樓格局（即複式單位），下廳上房，有兩個小露台，實用面積為15坪（540呎）左右，租金為台幣12000元（即約三千港元）連管理費。由於沒有講價就成交，屋主之後還重新修理了洗手盤及換了一台新的洗衣機才讓我入住。以下是當時看樓時拍下的錄影：

　　
　　台中還有許多透天厝（即獨立屋），租金與普通住宅差不多（或更便宜），而且不需繳交管理費，適合在香港住慣村屋的人。但缺點是沒有管理處負責處理垃圾，需自己追一天來兩次的垃圾車。台灣的垃圾分類非常細緻，廢紙、鋁罐、玻璃、寶特瓶、金屬、塑膠、廚餘、舊電池等等都要分門別類丟棄，如果加上要追垃圾車，我覺得不是有很多香港人頂得住！

　　在找屋過程中，我接觸過不少台灣房屋仲介，一般來說，我遇到的台灣房屋仲介無論態度、忠實度與責任心實在比香港的經紀好得太多了，更不會有香港經紀的古惑與流氓氣。與香港最不同的是，在香港租樓，經紀收了佣金就去如黃鶴；但在台灣租樓，在兩年的租約期內仲介竟然是一直負責到底的。基本上任何時候房子有甚麼事（例如漏水、傢俬損壞、上不了網、退租等等）你都不用聯絡屋主，聯絡仲介就可以了，他會幫你搞。我直到退租那一天，只在簽租約時見過屋主一次（他住在埔里），其他任何事務都是找仲介搞定的，甚至連第四台與寬頻上網都是仲介幫我申請的。我覺得，一個月佣金可以換來兩年的貼身服務（我仲介還是住在我樓下），真是太超值了！

　　值得一讚的還有台灣的大樓管理處，以十年樓齡的電梯大樓為例，平均一個月一千多元台幣的管理費（但我遇過的台灣人個個都喊貴），提供的卻是接近服務性住宅的水平。除了廿四小時都有兩人以上（通常其中有一位是年輕貎美的台妹）在大堂對出入的住客微笑打招呼外，諸如幫住客接收網購物品、幫送洗衣、召喚小黃（即幫你叫計程車）、為訪客通傳、看管住客物品等等全部都是服務範圍之內。

　　近幾年許多台灣樓盤來香港推銷，不少樓盤的賣點是超大型屋苑（類似太古城）與無敵海景。但是，這兩個賣點對台灣人來說正正都是缺點！台灣人普遍不喜歡大型屋苑，而較喜歡獨立大樓或透天厝。而無敵大海景對台灣人來說，就代表太潮濕了，他們只會拿來作為壓低房價的籍口！

　　另外有很多以新發展區為綽頭的樓盤更是陷阱處處，因為這些樓盤多處於都市外圍，對台灣人來說卻是鳥不生蛋、交通不便的荒郊之處，而規劃中的發展也可能隨著政局變幻而隨時改動。以一度推銷得火熱的桃園航空城為例，由於台灣的政黨交替，據聞原先的規劃會大幅縮減，不知甚麼時候才能成型。而新北的淡海新市鎮，是台北新北區最潮濕的地區，兼且交通不便，其發展之潛力很視乎未來的交通相關建設。

　　換言之，來港大力推銷的台灣樓盤很多都是在台銷售不出的貨尾或天價豪宅。還有一點，台灣的一手樓是可以與發展商講價的，成交價動輒只是最初訂價的六七折，所以千萬不要傻乎乎地像香港一手樓那樣照發展商的開價去買。

　　後記：昨晚驚悉台灣旅巴翻車意外，至今已死33人（詳情），令人痛心！我傾向相信肇事原因是司機太心急回家而超速惹禍，因為即使是台中市區內的公車，一到晚上十點左右（台中公車尾班十點），全都是開得飛快的。台中的交通問題，將在另一篇「台中生活分享－交通篇」內分享。