2018年3月25日 星期日

台灣租屋記

  去年十二月剛到台灣時,暫時落腳的是月租的商務會館,這種會館通常租給出差公幹的台灣人或外籍人仕,由於以月租計算,租金會比以日計算的酒店或民宿便宜的得多,當然服務方面就不能與酒店比較了,例如每星期只會幫你清潔房間及更換床單一次。
  由於該商務會館位處旺區,租金其實也很貴,十五坪(約525呎)的房間每月也索價超過二萬三千元台幣,還不包電費,這價錢可在當區租到千呎三房大單位住宅了。而且商務會館雖然提供公共廚房與洗衣房,日常生活上仍是不大方便,所以在確定了有學校取錄女兒後,就開始找正式租屋了。
  由於當時還沒有購置機車,學校的校車收費又太貴(市內雙程收費每天150元台幣,一個月就需3000元台幣),學校附近地區是優先選擇。我的目標是租金連管理費每月在二萬台幣以內、兩房以上、包家俬電器的住宅單位,但原來也不太好找。一來台中的樓房租金上升了不少(房價反而有所下調),二來學校所屬區域是屬於台中市很貴的區域(幾乎僅次於第七期豪宅區)。
  其實最難過的一關,是預算有限但女兒對住房很有要求,要求一定要比香港住得好!她尤其看重室內裝修,室內裝修較舊一些的,全部被她淘汰!結果,大半個月內我們看了超過三十個住宅,看樓的區域也愈來愈闊,由西區一直看到東X別墅區,但總找不到完全合心水的 — 總有這樣那樣的缺點,或交通有點不便、或屋齡太舊、或室內裝修太久、或坐向不佳、或屋主拒絕給租客落戶籍……過不多久,女兒已拒絕再與我週圍跑,要求我自己出去看屋,再拍片回去給大爺她批核。
  在台灣找租屋,我的經驗是千萬別只找一兩個房仲(即房屋經紀),一來租屋利潤少,房仲不會太積極;二來每個房仲只會負責特定區域甚至特定屋苑,不會跨區幫你。我遇過的房仲,帶你看屋後每一位都信誓旦旦地保證繼續幫你找屋,但之後有跟進的不超過十份之一。所以找屋最重要的還是靠自己:多上租屋網(例如台灣5x1房屋網)找房、及直接到心屬區域找地產鋪。另外,千萬別太相信地產鋪的職員所說的話。有些地產鋪的職員會將當區的屋苑說得租盤很少、租金很貴,一副想幫你又幫不上忙的樣子,只留下你的聯絡資料。但你轉頭再到隔壁另一間地產鋪,又會找到好幾個現成符合你要求的租盤。
  有一次我們經過一間地產鋪,門口有一位阿叔在掃樹葉,我們就直接進去道明來意。內裏一男一女兩位年輕職員卻一面惘然、面面相覷,好像拿不定主意,然後決定找經理主持大局,隨即跑出去問那個正在門口掃樹葉的阿叔 — 那掃地阿叔就是經理!
  這間公司的經理在門口掃地,下屬卻坐在辦公室內無所事事,倒也有趣。
  掃地經理介紹了一間公寓(類似香港的唐樓),二樓無電梯,但CP值(性價比)頗高:三房兩廳二衛雙露台,實用面積大約一千呎,室內全新裝修連家俬電器,租金叫價一萬八千元台幣,包兩個平面車位與一個機車位,沒有管理費。雖然是公寓,樓齡也只不過二十六年而已。掃地經理還表示可以私下把相鄰屋苑垃圾房的鎖匙配給我們,這樣我們就不必每天追垃圾車了(我認為追垃圾車是公寓與透天厝的最大缺點)。我們猶豫的是,這裏始終沒有管理處,擔心治安問題。結果猶豫了兩天,屋主就將該公寓轉租為賣了。
  兜兜轉轉,我們還是回到了原本想找的區域,敲定了離學校二十分鐘腳程的一個兩房單位。該兩房單位屬於小兩房,建坪只有20坪(約700呎)左右,租金在講價後仍高達每月一萬七千五百元台幣(另加每月一千二百元台幣的管理費),還不包括車位,CP值實在不高。但勝在屋齡只有七年左右,高層向南,景觀開揚,而且傢俬電器很齊備(包括兩部電視、洗衣機、冰箱、微波爐、碗碟烘乾機等等),真的是拿一個皮箱即可入住。此外,屋苑的保安嚴密,健身室、泳池、閱覽室、電影院、卡拉OK房等等皆有,該區也是相當多港人居住的地方,加上我找屋也找得累了,就勉強收貨了。
  住下來之後,感覺還算不錯,朝南的房子確實比較舒適,冬暖夏涼。房子是小了一點,但兩個人住剛剛好,而且屋子小打掃也容易,適合我這種懶人。值得一讚的是台灣大樓的管理處,提供的服務與香港不可同日而語(我在以前的Blog文也提過,見此篇)。除了廿四小時都有人在大堂對出入的住客微笑打招呼外,諸如幫住客接收網購物品、送洗衣物、召喚計程車、為訪客通傳、借用工具、看管住客物品等等全部都是服務範圍之內。此外,屋苑的電影院每星期六日的下午與夜晚都有免費電影觀看,雖然大部份場次都是小貓三兩隻(最多人觀賞的反而是放映卡通片的場次,吸引許多一家大小)。所以,每月一千二百元台幣的管理費,我算是給得心甘情願。
  每月居住成本除租金、管理費及水電瓦斯的費用外,還有每月約300元台幣的固網費用(100M頻寬)。由於我從香港帶來了電視盒子,可收看大部份香港與台灣電視台,再加上本來就免費收看的十幾個本地免費電視台,又省下了第四台的月費。
  住下不久,我忍不住又租下了屋苑停車場內的機車停車位(雖然連機車都未有),承惠600元台幣……一年。下一步,就是要考個機車駕駛執照,始終在台中沒有機車或私家車,某程度上是限制了自己的活動範圍。

附:女兒的塗鴉 ...... 「化妝的那人是神吧!」「這叫誇張法!」

83 則留言:

  1. 一個月生活預算三萬台幣,人均收入左右,還算合理呀。透天比較多需要管理,但自己買下的話彈性就很大。

    化妝不會變瘦啦XD

    T

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    1. 其實如果台灣賺錢的話也好困難的,兩人計每月住屋二萬、教育費二萬(國立免學費但需安親班)、食物二萬(已是保守計)、其他使費二萬,共需起碼八萬台幣,以台灣平均月薪四萬來計,不可能一養一的。所有我的生活應是好過一般台灣基層。

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    2. 台灣最低薪的是服務業, NTD140元/每小時計算,會領22K的就是服務業
      我是台北貿易公司職員,一般有經驗的職員薪水大約4萬左右,當然manager以上更高,另外要知道台灣是注重理工科,所以理工科在台灣比較容易領到高薪,通常是5萬以上(工廠的作業員不算喔)

      如果在台北要租屋,要租到中等水平的房子,至少要2萬(當然更便宜的房子也有,所以2萬是至少有中等水平的租屋)

      所以我很多同事都不住在台北,住基隆的很多,因為基隆房價便宜好多,來台北上班也只要一個小時,之前還有同事住在宜蘭,天天通過雪隧來台北上班,或是我同學住桃園,來台北上班也只要一個小時

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    3. 我幾年前看到的數據,人均大概是北部30K,南部26K,看來這幾年略有好轉。兩個人要花兩個人的錢,也很正常嘛。

      物價的話,記憶中一個車站的便當,北部80,南部60左右。風兄說食物一個月20K,若如一天三餐,大概是週末都能上小餐館的水平。聽朋友說過,台灣農產自給相對穩定,食物價格問題相對沒住屋嚴重。安親班比重不少,培養孩子真的不能省呢。

      證明風兄的生活水平應該不錯,搬家好事。

      T

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    4. 兩個人只能賺剛夠兩個人生活的錢,不止沒錢剩,還不用想生孩子了,怪不得台灣少子化了。:P
      台中早就沒有60的便當了,最便宜的都要80了。而且,不可能餐餐便當吧。普通一餐飯,人均消費超過一百,兩人的一天餐費600至700是很保守了。教育費如果讀公立加安親班是不用這麼多啦,讀私立學校才這麼貴。
      一小時上班時間,來回兩小時,其實在香港是很常見的,我以前在香港上班也是來回超過兩小時呢。

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    1. 黃子華講過,化妝後讓人認不出來的,是喬妝,哈哈。

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  3. 哈哈 風兄 日後可以出一個台灣移民攻略
    小弟財自後也想離開香港 找一個空間感大一點的地方生活

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    1. 哈哈,太誇張吧,其實那些資訊在台港人幾乎人人都知道啦。
      祝你早日財自。

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  4. 下一集向世界錢進仲唔係你?
    投資香港美國, 住在台灣~~~~

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    1. 咪玩啦70兄,我啲小投資比起你簡直係九牛一毛啦,哈哈!

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    2. 我之前都係咁諗,係港美股賺錢,係台灣洗錢,正啊!

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    3. 窮妹你投資咁叻,係香港洗錢都掂啦,哈哈!

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  5. 風兄,租房有做公證嗎?如何入籍?

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    1. 從未聽過租房要做公證呢。
      入籍是成為台灣人的必需條件,拿到永久定居證(不是居留證)後,持屋主同意書、房屋權狀或最新的房屋稅單到所屬的戶政事務所辦理即可。

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    2. 因爲入籍問題,你租住嘅地方需要公証,好多屋主唔想公証交稅。同埋想知你點霖掂屋主同意你入籍?

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    3. 你要知道在台灣,法例歸法例,做法歸做法。我有很多朋友都是租屋入籍,從沒人做公證,屋主也不想你做公證,以免被稅局知道。基本上你說屋主是朋友,你是住在朋友家中,也沒人會過問。
      租客入籍是法例規定,當然仍有不少人拒絕,但現在不讓租客入籍的屋主不會過半數,除非租住的是套房。

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    4. 風兄係租屋時已經問房東入籍,定係申請身份證才問?租屋有查察嗎,定房仲會提供?另外,租單仲有乜需要注意?我7-8月會租樓,想知多D。thx

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    5. 梗係租屋時問定啦,仲要寫入租約度。台灣租屋無查冊呢樣嘢。租單會由房仲提供,租約留意中止租約條款、傢俬電器有無寫齊、損壞由誰負責等等,有咩唔明問房仲,以後有咩事都係揾房仲,不需直接揾屋主。

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    6. 我係睇到website講要確認業主身份以為有查察。咁只可以靠房仲了。

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    7. 要確認業主身份應該係要求屋主出示房屋權狀。

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    8. 其實佢比我都唔識睇,搵間大D嘅房仲穩陣D。Thx 😁😁

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  6. 風兄,如果該單位要買下,又大約多少錢?

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    1. 台灣十年內的大樓,電影院好像已是標準配備,哈哈。

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  8. 請問租的是那一區? 我租的是青海路一帶,近家樂福,2房都要25000台幣,我覺得很貴,又是趕著租,沒有找到平宜的...

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    1. 匿名兄,事關私隱,可否私下電郵我詢問?

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  9. 台灣幾乎能满足我所有理想定居的條件,唯一老婆擔憂是位於地震带,否則我一早在台灣和你見面了。

    祝君好

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    1. 其實地震也不是想像中那麼可怕,日本更頻密,台灣九二一後的建築物都提高了防震標準。
      況且生死有命、富貴由天,君不見香港一單巴士車禍,死亡人數遠遠超過花蓮大地震。

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  10. 二萬台幣,折合港幣大約5千元左右,有700呎,又有齊所有會所配套。在香港賺錢,在台灣消費,真是一流﹗

    BTW,風兄女兒對化妝是不是有甚麼誤解?XD

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    1. 700呎只係建築面積,實用面積五百呎左右而已,因為地區與新樓因素,租金算是很貴的了。
      哈哈,小朋友的塗鴉,不需太認真啦。XD

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  11. 風兄每次發佈台灣生活的文章都解釋得細置, 看完有種置身在台灣一樣的感覺, 真的好想飛一轉台灣啊!

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    1. 斗滿兄過獎了,台灣同香港好近,隨時飛一轉都得啦。

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  12. 700 萬台紙的屋可以租到25000, 計番回報都有3厘5wo, 不錯不錯~~~
    自從風兄之前教路可用旅行險cover 外地住宿, 我都蠢蠢欲動了

    另祝風兄生活愉快~

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    1. 謝祝福。
      租金無25000咁多,只有17000至18000之間,不包管理費,回報約三厘左右。
      旅行保險係保醫療,不保住宿,老王兄是否打錯字,哈哈。

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    2. 而且這個租金是提供齊備家俬電器的價位,不提供家俬電器的話租金要更低一些。

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    3. 噢, 筆誤, 我意思係可以cover 到我周圍去住一兩個月的生活, 保障到基本醫療:P

      原因如此...咁樣睇回報也不是很可觀, 而且聽風兄語氣台灣似乎不太歡迎外來人的樣子?

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    4. 台灣樓D yield 真係好低,大部份台北到係2%,三厘已經好高。

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    5. 台北是樓價飛天但租金跟不上來,回報自然極低。
      我好像沒有說過台灣不太歡迎外來人呀。台灣人很歡迎來花錢的人,但真的住下來,親疏有別是中國基因的特性,哈哈。

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  13. 那個掃地的經理會唔會就係皇極驚天拳第十代掌門人吳留手
    https://www.youtube.com/watch?v=y9YSF0sMtDY

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    1. 哈哈,掃地經理無吳留手咁靚仔啦。

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  14. 身為台灣人(台北人),只去過2次台中
    但是聽說中南部騎機車很危險,路邊違規停車情況嚴重,常造成機車騎士的危險,爸爸騎機車還是小心一點好

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    1. 其實我已無牌駕駛了幾次,在中南部騎機車確實要小心,但只要速度不要太快,保持警覺,還算好啦。

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    2. 去過台中四、五次了,的確看到很多車亂停在路邊,使本來已經很窄的車路更加狹小,所以我走路都比平時放慢一點。

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    3. 台中行人的路權是最低的,有時我覺得行路比騎車更危險。

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    4. 我懂得駕駛汽車及機車,亦有台灣駕駛經驗。我始終覺得機車比較危險,小心一點,慢慢來!

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    5. 是的機車一定比汽車比較危險,惟有小心些。

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  15. 尤其是路邊停車的人,常常沒看清楚有沒有機車靠近,就亂開車門,我自己在台北騎機車都很小心路邊停車的人

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    1. 是呀,我也很怕這些路邊停車的人。

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  16. 機車是類似電單車的東西?跟小女兒一起,是否不安全? 應該私家車比較方便照顧女兒?

    很久未上過blogger, 祝風兄生活一切安好。 

    我個人不喜歡太大的屋。兩個人700呎應該很好很好了。 500呎也Ok. 我呢度d屋係習慣大,我現在一個人住二千呎,清潔也煩。 

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    1. 謝Joseph兄,機車就是電單車(或稱摩托車)啦,雙載很方便的。私家車以後再考慮吧。
      二千呎一個人住真是好大呢,想像不到自己怎樣維持清潔,哈哈。

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  17. 風兄,考機車上有什麼需要,可以出聲,我初初來台中時,找不到幫助,結果考了五次先 pass.
    祝你台中生活愉快

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    1. 唉,如果早幾星期我知道可找KChan兄幫手就好了,我也是找不到幫助,逼於無奈先買機車再考試,詳情也許可另起一篇專述。

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    2. 如果還有其他需要幫忙,不用客氣,可隨時出聲。我十分明白初初來到台中有很多生活上的需要可能要幫忙。我差不多一年前,不認識任何台中人。隻身來到此處從零開始。

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    3. 先在此謝過KChan兄了,KChan兄隻身過台灣由零開始,勇氣可嘉呢。

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  18. 台中的交通及空氣真的夠受了,加上我喜歡的足球比賽活動都集中係天龍國,我想,好快我也會忍不住搬上天龍國

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    1. 各人有各人的喜好吧,我不喜歡天龍國的潮濕及天天都在下雨,哈哈。

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    2. 我就是道地的天龍國人
      天龍國只有冬天常下雨啦,夏天就沒有,但是因為台北盆地效應,熱氣可能散發不出去,據說天龍國比中南部還熱
      上周為了港星張國榮的忌日去了台中參加活動,覺得台中大眾運輸工具還可以,也許是我這外地人不熟悉台中吧

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    3. 天龍國夏天比中部熱,但應該熱不過南部吧。
      其實台中市區,尤其是沿台灣大道附近的公車並不差,而且十公里內免費。但較郊區的地方大眾交通就不大方便了。

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    4. 老家高雄,台北住過,感覺夏天高雄是比台北涼

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    5. 原來台北夏天還比高雄更熱!

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  19. 其實我不是說交通方不方便,我是說台中機車橫行,連行人路也沒有,行人根本沒有路權可言,早晚會發生意外的,皮包骨又怎樣力敵皮包鐵同鐵包皮呢?

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    1. 深以為然,深以為然,我也認為在台中行人才是最危險的,其次才是機車與汽車。

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    1. 台灣的新大樓有迷你戲院很常見的,哈哈。

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    2. 等我都過台灣實地考察一下LOL

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    3. 好呀,可互相交流下,哈哈。

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  21. 風兄,我六月頭會到台中,到時
    可否帶我四圍行吓?

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    1. 到時可再私下聯絡我。

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    2. 好呀,希望可以交個朋友!
      我會email 我電話比你,可以 whatsapp 聯絡

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  22. 會不會打算買電動機車gogoro?

    K

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    1. 唔會啦,一則貴(除非有舊機車可trade-in),二則gogoro用月費制度來租電池,對不知將來每月用幾頻密(可能用好少)的我好難預。

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  23. http://programme.tvb.com/news/propertyexperts/episode/20180429/

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  24. 這畫畫,讓我覺得你女兒應該好可愛。
    很欽佩你的勇氣在人生遇到這樣的挫折,做出這樣決定。
    我也即將離開台灣到國外工作。
    不管哪個地方,都有友善與不友善的人,希望台灣不會讓你失望。

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    1. 到國外工作是好事呀,始終台灣薪水低,發展有限,祝你一切順利,前途似錦!

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  25. 没有去過台灣,感覺應該比香港愜意很多。有機會也想去台灣走一轉。

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    1. 去台灣很方便的,網上簽證隨時都可以去一趟。

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